开发商不办房产证拒交尾款

针对您提出的开发商违约不办房产证的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，您可以要求开发商承担违约责任。具体来说，赔偿可能包括但不限于：按照商品房买卖合同约定的违约金进行赔偿；若合同未约定违约金或损失数额难以确定，则可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿。这些规定确保了您在开发商违约时能够获得合理的赔偿。
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针对不同情况，您可以采取以下措施维护权益：若合同中明确约定了办理房屋所有权登记的期限，开发商逾期未办，您可直接依据合同要求赔偿；若合同标的物为尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日内未取得房产证，同样可要求赔偿；若合同标的物为已竣工房屋，自合同订立之日起90日内未取得房产证，亦有权要求赔偿。在要求赔偿时，建议保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便维权。
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从法律角度，为确保您的权益不受损害，建议您：首先，详细审查购房合同，确保合同中明确约定了办理房屋所有权登记的期限及违约责任；其次，在房屋交付使用后或合同订立之日起90日内，密切关注房产证办理情况，一旦发现开发商违约，立即采取行动，要求赔偿；最后，保留好所有与购房相关的证据，如合同、付款凭证、通讯记录等，以备不时之需。